重回2020，南沙又要松绑？！增城楼市会有大招吗……
最近，社群、朋友圈网传着一张图片。
具体内容为：“南沙松绑，已基本确定南沙区放松购房政策，恢复2020年的政策，不需要社保，本科/大专+职业资格证即可购房。”
当然，这个政策目前只是市场传闻，未有官方证实。
房产君认为，南沙购房政策会在一定程度上松绑，但重回2020年政策有点不现实。
2020年的购房政策到底是怎样的？先来了解一下。
南沙楼市若松绑
可吸引外地客，但难回巅峰
从2019年12月到2021年8月17日，南沙的人才限购政策都比较宽松。
这个期间，在南沙区工作、学习 ，只要满足下图四大条件之一的人才，买首套商品房，可不受户籍、社保、个税缴存限制 ( 在广州市内已购有首套商品房的除外 ) 。
条件并不苛刻，其中，本科及以上学历，连非全日制本科，专升本也能满足。
2019年12月13日官网截图
如果购房政策回到2020年，的确能刺激南沙楼市。
毫无疑问，购房门槛降低，部分置业者就拥有了购房资格，同时也能吸引一波外地客。
但按照现在的市场情况，即使放松限购，也很难回到2020年的猛涨、猛买时期。
毕竟，从目前来看，更多的买家会持观望态度，认为房价“底”还没到来。
那么，假如南沙真的这样救市，增城会受到影响吗？
不限购优势将减弱
价格优势、刚需吸引力仍在
如果南沙购房门槛下降，增城的不限购优势将减弱，南沙会吸引部分外地客的注意，这对增城楼市是一种利空。
数据为证。
据@微圈楼市财经了解，2019年底，南沙人才限购政策出台后，2020年，南沙新房成交量同比增长39%；2021年上半年，上涨120%。
另外，2020年-2021年上半年去南沙买房的，有6成以上都是外地客。
可见，南沙早期宽松的人才购房政策，吸引了不少外地客的注意。
图源：公共图库
而非限购区是增城的一大优势，这个先天条件，使增城吸引了大批外地购房者的目光。
而增城区属于非限购区，大批外地购房者都会把目光聚焦到这里，南沙松绑，外地客的购买力势必分散。
非限购优势虽然会减弱，但价格优势，增城还是拿捏得死死的。
从今年3月的二手成交均价来看，增城为16146元/㎡，南沙19057元/㎡；二手房价差在3000元/㎡，至于新房均价，差距肯定更大。
可以说，即使南沙松绑了，但刚需置业还是离不开增城。
图源：克而瑞广佛区域
总的来说，增城会受到影响，但市场波动不会很夸张。
最后，如果增城要刺激楼市，可能有哪些举措呢？
增城若要松绑
有三大政策方向猜想
聊这个话题之前，先来了解一下增城的购房政策。
增城属于非限购区，广州户籍不限购，外地户籍限购一套；限售方面，期限是2年，满五可免收增值税及附加税。
图源：广州PLUS
在这样购房政策的基础下，增城如果要松绑政策、刺激市场，可能会有以下三点举措：
第一：降低非限购区首付
增城已经是非限购区，想要拉动楼市，除非降低上车门槛，比如2成首付。
这样可以让一批刚需先上车。
4月28日发布的《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知》中，也提出了因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
第二：放松限售
缩短限售时间，有可能加大未来二手房的流通，还有可能会鼓励购房者加速签订买房合同。
今年的4月11日，苏州就突发新政，将二手房限售时间从5年改成3年。
第三：降低增值税，5改2？
增值税免征年限减少，降低二手房交易成本，可以让部分有购房需求的改善客户，“以旧换新”。
5月1日，无锡住建局出台了楼市松绑政策：将个人住房转让增值税的免征年限，由5年调整为2年。
最后，对于南沙的网传消息，你觉得是真的吗？如果真的落实，对增城有哪些影响？
另外，如果增城楼市要松绑，会有哪些举措？
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部分资料来源：微圈楼市财经